La Confappi, associazione dei piccoli proprietari immobiliari, delegazione di Spoleto, ha appena ottenuto due sentenze favorevoli per un suo socio, ne diamo notizia per informare chi si trovasse nella stessa situazione.
Gli immobili che vengono dati in locazione a canone concordato fruiscono di due diverse
agevolazioni sulla IMU:
– una, esistente per legge nazionale e non modificabile dai Comuni, riduce l’imposta al
75% (legge 160/2019, articolo 1, comma 760)
– l’altra, discrezionale, permette ai Comuni che lo decidessero di applicare una diversa
aliquota, più favorevole, ponendo, semmai, anche delle condizioni.
Il comune di Spoleto deliberò l’aliquota speciale dello 0,85, poi simbolicamente portata a
1,00 (anziché 1,06), a condizione che l’inquilino fosse residente nella abitazione locate.
Poi però, confondendo le due norme, inserì nel regolamento IMU la condizione della
residenza anagrafica anche per l’accesso alla agevolazione nazionale (“sconto del 25%”), cosa
che non poteva fare.
Ai primi accertamenti tributari, pervenuti ai soci della Confappi, Associazione dei Piccoli
Proprietari Immobiliari, delegazione di Spoleto, la associazione ha interloquito, per iscritto
e verbalmente, con gli uffici comunali, che però sono rimasti fermi nella loro posizione.
A difesa della categoria la Confappi ha dato consulenza ai propri soci e proposto dei
ricorsi tributari attraverso l’Avvocato Rossano Ponti del Foro di Spoleto.
Con sentenza numero 319/2026 del 26/05/2026 la Corte di Giustizia Tributaria di
Perugia, Giudice Michele Bonauro, ha dato ragione al nostro socio, accogliendo l’appello.
Altrettanto ha fatto (n. 142/2026 del 26/5/26) la Corte di Giustizia Tributaria di secondo
grado, Giudici Francesco Temperini, Ciro Maddaloni e Paolo Amovilli.
Tale situazione è rimasta irregolare fino alla adozione del nuovo regolamento 2024 e delle
aliquote di cui alla delibera 9 del 20/2/25. Per il pregresso i proprietari immobiliari che
avessero ricevuto questo tipo di accertamento possono rivolgersi alla sede Confappi in
Viale Trento e Trieste 34.